Программа USDA: доступное жилье для сельских районов
В США проблема доступного жилья не ограничивается только городскими районами — она затрагивает и сельские территории. Программа USDA (Управление сельского хозяйства США) предоставляет субсидии для строительства и управления доступным жильем в сельских районах. Основным инструментом этой программы является Section 515, которая с 1963 года финансирует строительство более 533 000 жилых домов, включая квартиры и многоквартирные дома.
Почему программа закрывается
Новые ссуды по программе Section 515 больше не выдаются с 2011 года. В результате, по мере истечения сроков действующих ссуд, программа постепенно прекращает свою работу. По оценкам, около 90% оставшихся домов в программе закроются к 2045 году, а к 2050 году почти все участники программы завершат свои обязательства.
Как это влияет на жителей
Сейчас в программе Section 515 живут около 400 000 человек, в основном из числа самых бедных семей. Средний доход жильцов составляет около 16 000 долларов в год, что в пять раз ниже, чем национальный средний доход. Более 60% жильцов старше 62 лет или имеют инвалидность.
Что будет после окончания программы
После завершения ссуд владельцы домов больше не обязаны соблюдать ограничения на размер арендной платы. Они могут продать или перепланировать дома, увеличив их стоимость. Это означает, что значительная часть доступного жилья в сельских районах может быть переведена в категорию рыночных цен.
Что влияет на сохранение доступного жилья
В ходе исследования стало ясно, что владение и управление объектами играют ключевую роль в сохранении доступного жилья. Некоммерческие организации и крупные управляющие компании имеют больше шансов сохранить доступные условия. В свою очередь, владельцы, управляющие небольшими объектами, чаще покидают программу.
Возможные последствия
С ростом числа рыночных квартир в сельских районах жители, ранее получавшие доступное жилье, могут столкнуться с ростом цен на аренду. Это требует от местных властей и организаций поиска новых решений для поддержания доступного жилья в сельских районах.
